Ciao! Sono Lorenzo dell’agenzia Trentin Immobiliare.

Oggi voglio parlarti di un argomento che negli ultimi anni ha fatto molto discutere: il Superbonus 110% e l’effetto che ha avuto, e che in parte ha ancora oggi, sul costo degli immobili e delle ristrutturazioni.

Pronti?

Cos’è successo con il Superbonus 110%

Il Superbonus 110% è stato introdotto per incentivare gli interventi di miglioramento energetico e sismico degli edifici. Molti proprietari, grazie a questa misura, hanno potuto realizzare lavori importanti come cappotti termici, sostituzione degli impianti, nuovi serramenti, pannelli fotovoltaici e altri interventi di efficientamento.

Questo ha portato sicuramente dei benefici a tanti immobili, rendendoli più moderni, più efficienti e spesso anche più interessanti sul mercato. Allo stesso tempo però, l’enorme richiesta di lavori ha messo sotto pressione tutto il settore edilizio.

Perché i costi sono aumentati

Quando tante persone chiedono nello stesso periodo gli stessi lavori, è normale che il mercato cambi. Negli anni del Superbonus molte imprese avevano agende piene, i tecnici erano molto richiesti e alcuni materiali erano più difficili da reperire.

Questo ha contribuito all’aumento dei costi delle ristrutturazioni. Non si parla solo del prezzo dei materiali, ma anche della manodopera, delle prestazioni professionali e dei tempi necessari per riuscire ad avviare e concludere un cantiere. Oggi la situazione è diversa rispetto al periodo di massima richiesta, ma alcuni effetti si vedono ancora.

Gli immobili ristrutturati valgono di più?

Dipende. Un immobile che ha beneficiato di interventi fatti bene può sicuramente essere più interessante. Una casa con una classe energetica migliore, impianti recenti, serramenti nuovi e consumi più bassi può avere un valore diverso rispetto a un immobile simile ma non aggiornato.

Questo però non significa che ogni casa ristrutturata con il Superbonus valga automaticamente di più. Bisogna sempre verificare che i lavori siano stati eseguiti correttamente, che la documentazione sia completa e che gli interventi siano davvero utili per quell’immobile. La parola “Superbonus” da sola non basta per aumentare il valore di una casa.

E gli immobili da ristrutturare?

Qui il discorso è diverso. Chi oggi acquista un immobile da ristrutturare deve fare molta attenzione ai costi dei lavori. Rifare impianti, serramenti, pavimenti, bagni o migliorare la classe energetica può incidere parecchio sul prezzo finale.

Per questo motivo un immobile che necessita di molti interventi deve essere valutato con attenzione. Non basta guardare la metratura o la zona. Bisogna chiedersi anche quanto costerà renderlo moderno, efficiente e pronto per essere abitato. Questo aspetto oggi pesa molto di più rispetto a qualche anno fa.

Cosa deve fare chi vuole vendere

Se un proprietario vuole vendere un immobile che ha già beneficiato di interventi, la prima cosa da fare è raccogliere bene tutta la documentazione. APE, pratiche edilizie, certificazioni degli impianti, fatture e documenti relativi ai lavori sono elementi molto importanti.

Più la situazione è chiara, più sarà semplice spiegare il valore dell’immobile a un potenziale acquirente. Se invece l’immobile è da ristrutturare, è importante non sottovalutare l’impatto dei lavori necessari.

Una valutazione corretta deve tener conto anche di questo. Il prezzo giusto non è quello che il proprietario vorrebbe ottenere, ma quello che il mercato è disposto a riconoscere considerando anche i costi futuri dell’acquirente.

Il Superbonus 110% ha sicuramente cambiato il modo in cui guardiamo agli immobili. Ha migliorato molte abitazioni, ma ha anche inciso sui costi delle ristrutturazioni e sulle valutazioni di mercato.

Oggi più che mai, prima di vendere o acquistare, è fondamentale capire bene cosa è stato fatto, cosa resta da fare e quanto questo incide davvero sul valore finale dell’immobile.

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